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由于是中央空调集中送凉供暖,实际电费支出又没那么多了,居民住宅就是按使用面积,每平方米每年收取一块钱。
100平方米的公寓,每年就是1200块钱的中央空调使用费。
夏天空调不用关,冬天二十四小时家中温度保持在20度以上,可始终开窗通风。
小镇自设私立性质的幼儿园,小学,初中,高中,一个三千居民家庭的小镇,幼儿园,小学,初高中都有。
除供小镇居民家庭的孩子入学外,同样接收附近城市与国际学生借读。
“小镇”在性质上属于社区,在政治区划上属于“村”,所以,是有普选的。
全镇公共事务由居民自治委员会管理,新进居民是否批准入驻,由小镇全体居民表决。
不用开会,与短信一样,有新申请入户的居民,就有个短信提醒。
只要居民自己不对这一审查权力弃权,有申请入驻的新居民了,就会收到短信提醒。
有时间愿意投票,就在家中的可视化智能管家屏幕上,看看申请入户人公布的学历,履历,家庭成员,资产等各项情况,长的帅不帅,漂亮不漂亮,之后根据感觉,选个“同意”或“否决”,就可以了。
小镇居民自治委员会通过了,申请者才有在小镇长期租房的资格,允许贿选,大款每家发两百买票没问题,但只要小镇居民投票不过,再有钱别的地儿玩去,本小镇不租。
独栋别墅与高级公寓租赁价格,秉承着SP一向反动的传统,与狗粮一样,定价权同样交由最终用户决定。
反正独栋别墅与高级公寓一共就3000套,多一间都没有,永远都不会再加一套房。
供应量就这么多,需求少的时候,3000套房仅有2000人愿意租,那无论房屋所在地段,建筑成本与面积大小,一年租金1块钱,就可以了,租的到。
3000套房5000户要租,那就价高者得喽。除了第一批是竞标外,其后小镇居民自治委员会一组建,有迁出空闲的房屋,有外来者要入驻,还要多道集体决议的投票。
租赁合约可以以租金一块钱一签七十年,但要一次缴纳合同总金额的三成,即二十一年共21块钱的房租。
但并非是签订七十年,就能七十块住70年了,不是的,每两年会根据小镇别墅与公寓的平均租金,做一个租金复位。
两年后,原本一年1块钱租金的独栋别墅,平均租金上涨一万倍,来到了10001块。
那么,早期签订了七十年长期租赁合同的租户,就要选择是补一半,还是根据合同条款,自动解除租赁合同。
租约中,即便签署了长期租赁合同,租户也很少会缴纳合同期的全款,合同期内房东也照样赶租户走人,对双方违约责任的规定与追责,都很笼统。
巴士酒店的“小镇”长期租赁合约,缺点就是合同租赁期限非实质租赁期限,有诈骗嫌疑。
优点,就是在合同期内,由于先一次缴纳了合同总期限的三成租赁费,所以,租金即便涨价,只要尚处于合同期内,只需补一半。
别墅与公寓一块钱的年租平均价格从1块钱涨到了10001,老居民只需补差额部分的一半,也就是5000就可以了,新来者才是市价。
这是一种长期合约风险对冲,但没有给出炒作的空间与杠杆,即便是有长期租赁合约的老居民,唯一的套利空间,就是两年的房租差额。
即,原本1块钱1年的房租,两年后房租复位调整的时候,涨到了10001,老居民通过选择续约两年,补交两年共1万的差价,然后,进行租约变更,租给新租户,能获得两年房租差额部分的1万利润。
但是,想户主“套牌”,以房东的身份,以长期租赁合约的一半价格,替新租户缴纳房租,那个空间是很小的。
因为,小镇中的教育,医疗,交通,食品等各项针对小镇常驻居民的福利,房本上的名字不对,是享受不了的。
本镇居民的孩子入托一月两百,外面孩子一月两千,本镇孩子入小学升中学有特权,学费低廉,外部掏十几倍都不见得能进来。
故此,“户籍套牌”不是不能套,一个没孩子,也自认不会得病,短租一两年的青年租客,或许会选择“户籍套牌”,节省一部分房租,这是允许的,随意。
可巴士酒店整体开发的小镇,特色本来就是长租,2年以下的租约都没有,对大多长期租赁者来讲,“户籍套牌”肯定是得不偿失。
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