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成林在悦南待了四天,把自己新写的文章《警惕房地产公司的无序发债》,让卢教授帮着修改后,发给经济观察的副总编袁一琦,这是他很早之前向自己约的稿,再不交稿成林也觉着说不过去了。
最近麻柳教授很活跃,他服务的房产公司在海外连续发债,包括利率不低的美元债。成林干脆以麻柳服务的鑫源房地产公司为蓝本,来分析房地产企业发债的动机和风险,指出房产企业发债的担保物土地本身就是风险的载体,应当追加可确权的房产来抵押,或者大幅降低抵押率。
竞拍到手土地本身溢价水分比较多,在房地产市场活跃时期变现都困难,将来房地产市场出现波折,出现违约责任金融机构变现将会更加艰难。更别说地产公司勾结评估机构和金融机构,虚高土地评估价套现。因此盲目做大的地产公司处处漏风,他们经不起市场周期的考验。
文章捅到麻柳教授的肺管里,他岂会罢休,跳出来发文驳斥成林的谬论,成林不去理会麻柳的叫板。
临泉镇引种的阳光玫瑰葡萄长势喜人,今年有一部分挂果,从网上看这是国内第五家引种的,目前市场价格每斤超过百元,经济价值、市场前景乐观。在富龙县启动更大规模的种植值得研究,同时新品种葡萄进入操作环节,产量比肩传统巨峰葡萄,甜度优于巨峰葡萄,市场前景乐观。
这段时间成林跟随科研基地的老师们,在富龙、云东等地考察土壤、水质,为接下来的扩大种植规模做准备,外面的聒噪他无暇顾及。
六月中旬,夏子贤离职后,缺位许久的纪委书记人选公布,省纪委监察室副主任柳宗下派云州,穆迪、晋淮山外调同时宣布,接任他俩的是从楚地来的张准和吉地跨地区调来的平安,具体啥来头不详,这个需要刘扬她爹来帮忙核实。
云州班子调整幅度,在成林的预料之中,掺沙子嘛,力度小了达不到目的。
眼下云州老大老二目标一致,拼经济拼发展,谁来了也要顺应。云州班子这两年事故频发,从禹大伟、蔡部长再到夏子贤,幸亏刘扬来了,经济发展迅速成了遮羞布,否则也不会有穆迪、晋淮山的进步。
翁四海和严丽的案子一审判决下来了,翁四海获刑十一年,严丽五年六个月,赔偿云州政府九亿八千万,据说两人已经提起上诉。
成林关心的是夏蓉的案子。六月底回京城给周老爷子过生日,大爷周卫国提过,可能判刑一年的事,只要判了实刑对夏蓉对夏家都是一个警告。
趁着成林在京城,袁一琦邀请他过去聊一聊。
聚会地点成林不熟,刘震自告奋勇当司机。
成林和刘震到的时候,屋里有三个人,除了袁一琦,成林不熟,倒是刘震都相熟。
袁一琦介绍两位都是京城学术界的朋友,一个碴子味的叫司云迪,另一个说话软糯胡福不分的叫陈浩。
刚落座他们三个还在延续他们之前的话题,是关于农民基础养老金的讨论。成林在边上听了一会,脾气直爽的司云迪请成林说说自己的看法。
这个话题网上讨论比较多的,成林自己也曾关注过一段时间。2009年开始实行的对六十五岁农民发放基础养老金,每月几十块钱,是国家开始对农业反哺举措,是利国利民的好事,
现在争论的焦点基础养老金的数量多寡的问题。司云迪观点超前,建议提高到五百块钱每人每月,这样对农村扶贫是一个促进。
成林看着司云迪说:
“以我在基层的观察,云迪大哥的观点值得研究。今年年底有人估算财政收入继续保持百分之十二以上的增幅,总额可能会突破十一万亿。农村六十五岁以上老人的数量,网上有资料说超过八千万,如果每个农村六十五岁以上老人,每年能领到五千块钱,财政支出是四千个亿,目前来说可能财政负担偏重。
如果每人每年三千块钱,财政支出需要两千四百个亿,估计财政承受起来不会那么困难。
现在每年六七百块钱,确实有点低了。农村老人如果一年有五千块钱的补助,就能维持基本生活问题。因此养老金数量的增加,应该根据财政收入增长来及时调整。”
成林的话获得司云迪鼓掌赞同
“成林兄弟的想法跟我一致,每年大幅增加农民基础养老金的数量,是必要和必须的。”
陈浩手里有今年财政支出的明细,已经超支了,他主张量入为出。
成林看了看表格说:
“陈哥手里的数据,今年财政赤字5000个亿左右,这是正常的现象。即便增加基础养老金两三千亿的赤字,加大对农村扶贫、农村老人的扶持,也是值得的。”
袁一琦认为从每年一万多亿的财政收入增量中,拨出三两千亿用于农村基础养老金发放,这个压力应该可以承受,对于刺激农村消费可能会有正面促进作用,这个最好能持续跟踪研究三两年,在获得一线数据的基础上,及时调整养老金的数量。
谈及成林刚发表的文章,袁一琦介绍了最近出来驳斥成林的一些专家学者。成林对此有心理准备,不急于跟他们去论战。
他看着袁一琦说:
“袁哥,一些大的开发商现在热衷于造城概念,选择的开发地区不少是远离城区配套设施,他们看中的是白菜地价。但是一旦市场有波动,这部分是最危险的。因为没有产业基础,没有完整的配套设施,单纯依靠炒作概念来骗购房者上当,这样做太危险。
况且房地产市场融资发债的时候,土地评估价虚高,已经需要警惕了。频频加大的资金杠杆,最后是不是要国资背景的银行和保险公司来买单?”
陈浩赞成成林的说法,他认为房地产行业事关国家发展大局,事关万千百姓的住房安全,加大对房产企业发债监督刻不容缓。
刘震介绍了欧美房地产市场的一些情况,他们独特的房产税设计,引起成林的兴趣,让刘震有时间找点资料发给他看看。
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