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2006年上半年,李宗良还是比较忙的。尤其是公司构架的重新调整,搬到新总部,真是无数琐事缠身。
加上成立自己的新银行,大批量的资金调动入股国有银行,环宇国际生活广场市区项目的完工结款,这几天的资金流动,超过之前一年的开支了。
本来环宇国际生活广场项目还有几百亿的尾款,要压半年再给的,不过李宗良这会资金过于富裕,直接给那些承包商全结清了,没压他们工程款,也算是让他们有更多的利润承接下边的项目。
环宇国际生活广场的火爆情景,彻底引燃华夏的地产圈,当一座座广场的日营业额被曝光出去,不管政界还是地产圈,都沸腾了。
这些人都是会算的,他们根据营业额,和投资成本,大概就知道,每年的盈利有多少。一算他们才发现这个商业广场简直就是一座金矿,现在的建材成本人工成本那么低,一两年就能回本了。
于是那些地产圈的大老板,纷纷瞄向商业地产,结果发现所有的城市核心地段,都被环宇给占了,而且现在大多数的城市容量有限,再建一座商业广场,收益不一定能达到环宇的高度。
只有少数大城市还可以再建商业广场,但是大城市想拿地建设,不是一般公司能做到的,环宇的背景深厚,所有不服气找麻烦的人,缝纫机都踩坏好几个了。现在也没有不长眼的敢找环宇的麻烦。
部分有眼光的人,开始在区县这些地方寻找合适地方。
还有一部分人转移思路,准备开发商业住宅小区,住宅小区每个城市都是刚开始,容量大的很,竞争也不算激烈,入场正是时候。
于是李宗良这边又出手了一部分县区级的商业地产项目。还剩下大几百的商业地产项目,李宗良大笔一挥,让之前承建市区项目的承包商再去继续建设县区的项目。
这些承包商自然非常乐意,环宇这边给钱大方,也不压价,到期付款,做的好连尾款都不压,上哪找这么好的东家。比自己承包工程赚的都多。
剩余的县区级项目,李宗良让继续当地招标有实力的开发商,尽快把这些商业广场建好营业,后续的成本会越来越高,尽早完工省钱省力。
之前他一直没有进入住宅小区领域,就是怕成为拉高房价的罪人,但是目前这个房价趋势也让李宗良有些担忧,历史的车轮还是在滚滚向前。
住宅小区房价的飙升,一是供需关系,二是炒房客炒的,但是除了一线城市外,二三线的城市房子都是过剩的,都是炒房客炒出来的高价,严重不符合普通老百姓的消费水平。
李宗良心中有了这么一个计划,就是在环宇国际生活广场附近多拿几块地,建成几个高档小区,然后以成本价略高一点的价格出售一部分房子。
剩下的房子就用来抑制周边的房价,一旦城市房价开始上涨,他就低价出售这些高档小区的房子,把炒房客炒高房价的意图打下来。
因为他建的都是城市核心地段的高档小区,这些优质的房子都是低价售卖,其他的稍差区域的房子就不会有人去高价买,要买也会去买那些便宜的好房子,从情绪上和实际价值上让老百姓理性消费,不要盲从的追高房价。
如果炒房客有实力把李宗良的房子全买下来,再去拉高房价,李宗良完全可以再拿地建小区,论有钱,谁每能比的上他李宗良?
李宗良背后有无穷无尽的世界资本做后盾,他一天就能赚好十几个建小区的钱,他不怕这些炒房客,买他的房子。反正他还有利润,都不会亏。
就像炒股一样,李宗良就是庄家,炒房客就游资,庄家手里拿着一个公司的大部分股票。
游资想赚钱,就要吸筹,然后拉高股价,股价的高低,不是取决游资,而是取决于庄家愿不愿意。
庄家要是愿意让游资炒高股价,一起赚钱,那他只要锁仓不动,游资只要拿下流通的大部分筹码,就可以拉高股价,等十几涨停板后,股票热度高涨了,直接出货赚钱跑路,庄家愿意也可以高价卖一部分股票,等股票跌了再买回来,高位接盘的都是散户。
要是庄家不愿意让游资炒高股价,那游资吸筹结束要拉高股价时,庄家就直接砸盘,谁的股票也没庄家的多少,游资就没机会赚钱,因为他买不完根本就买不完。
要是游资实力强,把庄家的股票都买了,那庄家赚了钱,直接把公司卖给游资了。然后自己有钱有关系还有技术再成立一家同样类型的新公司。
李宗良的想法,是用炒股的方法,把房价维持在正常的范围内,让普通老百姓能用合理的价格买到一个温馨的家。
可能有人说房价的走势也有上层的决策,为了拉动经济,去拉土地价格和住房价格,导致房价疯狂上涨。
但是现在李宗良已经把国产汽车工业和高科技芯片产业链拉了起来,现在拉动华夏经济增长的引擎有多个点,现在华夏已经是多条腿走路。
不像后世,完全靠房地产行业,硬拉了国内经济增长十年,现在的地产行业在高层眼中并不像后世那么重要了。
李宗良的抑制房价的做法,就不会影响高层的大的战略布局。可能就影响炒房客赚钱了。
想好就干,趁现在地皮便宜,把各个城市的核心地段的空闲地皮都买了,先一个小区一个小区的建,保证有足够的房子去抑制房价。
李宗良本来七千多亿的现金,拿去5200亿入股国有银行,成立银行注册资本一千亿,这个钱他是可以以环宇银行的名义使用的,还剩一千亿闲置资金。
他提现的400亿美元,用来给陈竹齐锚定外汇增发货币的,这也是他的钱可以用。
甄友钱那边看他的美元外汇闲置,也没客气直接把外汇换走了,留给他3400亿华夏币。
也就是说李宗良还有5000多亿流动资金可以使用,他大笔一挥安排林文静用4000亿购买400个市区的核心地段的住宅用地,剩下的一千多亿,足够几百个县区环宇国际生活广场的首批工程款,和首批住宅小区建设的启动资金了。
这么一搞,前段时间还在发愁万亿现金没地方花的李宗良,瞬间成穷光蛋了,钱全花出去了。
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