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第一七五七章竞拍安然公司新总部大楼（第1页）

“余总辛苦了！”

“董事长辛苦！”

……

10月8日下午，atic总裁余建国、gpic总裁布鲁斯南、aitc股权投资部部长罗伯特等一行人从休斯敦回到纽约atic总部，见到孙健，笑容满面。

孙健昨天下午已从电话里提前得到好消息，余建国率领gpic团队，在安然公司休斯敦总部举行的资产拍卖会上，以108亿美元竞拍成功安然公司新总部大楼。

atic估算的拍卖底价是12亿美元，比这栋大楼的评估价高2800万美元。

这幢还没有投入使用的新大楼位于休斯敦路易斯安那大街1500号，是安然公司投资约26亿美元建设的一幢新的总部大厦，高40层的玻璃大厦，面积达11万平方米，气势恢宏，在阳光照耀下熠熠生辉，市中心的标志性建筑，是安然公司炫耀自己辉煌业绩的标志，能容纳7000名员工办公，内设面积约一万平方米的咖啡厅。不过，还没有来得及搬入这幢大楼，安然公司就破产了。

由摩根d通、花旗集团和美国银行牵头的银行财团拥有这栋估价9200万美元的建筑，他们都是安然公司的贷款人，拍卖所得将被这些贷款人分割。

去年12月2日申请破产保护以来，安然公司一直试图出售公司资产，以尽可能挽回债权人的损失，试图重组。

虽然gpic出手收购了安然在线，安然公司拿到了55亿美元的现金，但它还是没有逃脱破产被清算的命运。

1月15日，安然公司的股票被摘牌，持有其股票的大小投资者从此都没有资格分割安然公司的资产。

1月16日，安然公司宣布正式破产，就决定了这幢还没有投入使用的新公司总部大楼被拍卖的命运。

孙健当时叮嘱余建国，派人盯住这幢新公司总部大楼，一旦安然公司进入资产拍卖程序，报名参与竞拍，拍下来后，作为gpic的总部大楼。

这幢新总部大楼不需要重新装修。

9月24日，安然公司舞弊行为的策划者，前cfoandrewfastow被联邦大陪审团以78项罪名起诉，罪名包括诈骗、洗钱等，被法院判处10年监禁外加2380万美元罚金。

从安然剥离出三个新的独立公司：crossuntryenergyllc、prisaenergyternationalc和portndneralelectric被美林公司买下，公司的剩余资产将分批被拍卖。

位于休斯敦商业区斯密斯街1400号，高50层，名为fourallencenter的安然公司椭圆形玻璃总部大楼也将被拍卖，atic也会参与拍卖。

美国大城市商业区和住宅区的房产也是atic的投资标的。

随着美国11次大幅降息，房地产将成为美国的支柱性产业，房价将会上涨，atic不仅购买美国房产龙头公司股票，还大肆收购房产和店铺。

年初，濒临破产的凯马特避免被破产清算，申请了破产保护，赢得了两年的时间进行资产和结构重组。

els对冲基金经理兰伯特出面重组凯马特，在投资者大会上，认为除了关闭店铺，凯马特还应当紧缩战线，过去那种什么都卖的策略必须改变，因为要做‘大而全’谁都做不过沃尔玛，宣布凯马特将会关闭或出让200至700家店铺，尤其是东南部那些位于城郊和乡村的商店，因为那里沃尔玛的势力尤为强大。

半年多的时间，凯马特先后向gpic出售了45家位于城郊、价值2700万美元的大型超市，还有300多家位于城郊的大型超市还在谈判之中。

只要位置和价格适中，gpic都会买下来，作为物流仓库和配送中心。

4月8日，安然公司的投资者在安然公司总部休斯顿联邦法院提出集体诉讼，控告美林证券、花旗集团、美国银行、瑞士信贷第一波士顿银行、德意志银行、摩根d通、雷曼兄弟公司等金融机构帮助安然公司设计虚假的金融交易，用贷款支撑着安然公司营运并向外界隐瞒其贷款，以欺骗外界向已经危如累卵的安然公司投资，保护自己与安然公司的交易，作为回报，安然公司则邀请这些银行的高层人士在其合伙计划中投资，并给他们以丰厚的回报。

起诉书说，正是这些合伙计划掩盖了安然公司的问题，最终导致安然公司破产。

起诉书还说，如果没有银行和审计机构在知情的情况下积极参与，安然公司的骗局根本不可能获得成功。

从10月1日开始，美国经济陷入第二轮衰退的悲观情绪在市场中蔓延，道琼斯指数和纳斯达克指数连创新低，投资者损失惨重，没有大投行特别关注安然新总部大楼的拍卖。

竞拍者只有7家，抱着捡漏的心理报名参加竞拍，或者是拍卖者请的托，第一轮竞拍价达到1亿美元时，就剩下2家；当gpic第二轮报出108亿美元后，竞争对手就放弃了。

皆大欢喜！

安然公司明天将会将gpic的最高报价提交给在纽约的美国破产法官亚瑟·冈萨雷斯进行审批，最终结果一周后才能公布，不出意外，这笔交易将会在年底完成。

还要走程序。

孙健一点不担心，市场不景气，愿意拿出1亿美元真金白银购买这栋新总部大楼的投资者也不多。

gpic拿到这栋位于商业区的大楼后，即使不营业，每年也要缴纳190多万美元的房产税（房产原值的176）；如果这栋大楼用于出租，房产税的税率是租金的12。

在休斯顿市中心，一栋价值约30万美元、稍显陈旧且学区一般的房子，每年的税费和物业管理费加起来大约8000美元，一个年收入3万美元的家庭，养这栋房子都难。

安然公司即使不使用这栋新大楼，每年也要缴纳176的房产税。

这栋闲置的新大楼对于破产清算的安然公司和其背后的债权人也是负担。