手机浏览器扫描二维码访问
见容光疑惑的举起了那份文件,钱正扫了一眼,就笑着解释说:“哦,这份东西没啥用。就是租客放弃优先认购权。但该有的手续都要有,法院拍卖的时候,还是需要有这份文件的。”
也许是为了满足容光的好奇心,钱正就简单的解释了一下:
在房产交易中,租客都会拥有优先认购权。也就是说,卖掉房产的时候,包括这里的司法拍卖,都会首先询问租客——你有没有意愿买下?如果租客有意愿的话,他就拥有了优先认购权。
因此说,也许有人会听说过,房东准备卖掉房产的时候,一般都会询问租客一句——你想不想买?就是询问这个优先认购权。
当然,日常生活中,往往就是个口头约定,一般没人会去反悔。但这里就是司法拍卖,法律文件上就比较严谨,需要容光亲笔签名。防止以后出现什么扯皮。
然而听到自己还有这样的权利,容光立刻来了兴致:“钱经理,那香港人欠你们银行多少钱?”
“940多万吧!”见容光的那副神情,钱正已经大概猜出来他的想法。连忙解释说,“容老板,优先认购权的估价,一般都是市场估价。并不是欠银行多少钱。现在这个房产的市场估价,应该在1400多万吧?”
银行的抵押贷款是会打折扣的,一般房产抵押就是市场估价的七、八成左右。而司法拍卖的价格,一般就在市场估价的八、九成。
什么意思呢?这里是1400万的房产,但贷款只能贷900多万,而法院拍卖的价格应该在1200万左右。
所以说,绝不可能有那么缺心眼的人。会去动用那个优先认购权,用1400万买下房产。如果真的想要,难道不会等到法院拍卖吗?这只需要1200万。一下子就能够节省200万软妹币!
既然如此,那种傻逼……还是有的!
比如说,现在就有某个二货,他已经做起了发财梦!
这里可是二环,京城二环的独栋小楼!居然只要1400万?而且占地面积有几个四合院那么大?这还需要考虑吗?绝对拿下!
就算以后开家天上人间……我呸!反正绝对财源滚滚!所以说,重生者牛逼不解释,根本就不需要主动去买什么破股票,只要人在家里坐,天上都会滚滚掉下金元宝!
心中默默计算了一下。工作室里应该还有3、400万的资金。美国第一笔70万美元已经到账,第二笔100万美元,大约在大半个月后到账。由于这是奖励条款,合同上的期限就签订的比较死,那个犹太胖子根本就没办法拖欠款项。
再加上欧洲票房已经达到了5000万美元,基本上会超过6000万美元。第一笔的分成34万美元,同样已经汇到了熊孩纸工作室的账户中。
这么一算,兄弟我居然又不差钱了哈!
“那行吧!不就是1400……呜,呜!”
“豆豆,海子,快搭把手,光子又要糟蹋钱了呀——!”
“……”
大红姐和她的小伙伴们一拥而上,立刻就把容光镇压当场。
良心话,如果是制作影视剧,这些人对容光的信任度就是+100。但只要涉及到其他投资领域,信任度立刻就变成-100。
在这个年头,能找到一个花500万买“废纸”的二货,这已经相当不容易了。更不要说,在租房的时候,那个二货居然又被骗去了30多万?真的不敢再信任了,连败家子都没这样败家的!
在这个年代,几乎就没有人对房产价值有什么概念。要一直等到2000年以后,全面取消了福利分房制度,商品房市场才会蓬勃发展起来。
这里就顺便介绍一下,此时京城房产的情况吧!
一般来说,四合院这样的平房不怎么值钱,值钱的就是楼房,地段因素反而不怎么重要。而且定价的原则五花八门,根本就没有一个统一标准。
比如说,容光购买的那套房,这里是二环的楼房,每平米不过二、三千元。但90年的亚运村,那已经是在五环了,每平米都需要五、六千?
因此说,基本属于谜之价格。至于用什么样的价格购买到京城住房,只能这么说,一切都有可能性。
另外还有一点——房子基本上都是国家产权,分配给家庭的就是居住权。
像容光购买的那套三室户,其实就是居住权。严格意义上来说,那套房子其实是国家的。当然,后来房产改革,购买下私人产权,也就是花个几万块钱。
还有,私人房产其实也有。比如说某些四合院,但每年缴纳的印花税,比公房租金还要高。另外就是外销商品房,不仅需要外币购买,还需要护照或者港澳台证件,价格更是比市场价高一倍之多。
因此说,在这个时期,囤积京城的房产,只有那些土著能够勉强做到。因为他们有京城户口,可以到房管所登记。而外地人就别去做那个梦里。绝不可能给你登记上(像元泉这样的就是特例。但最多一套,不可能更多)
至于购买商品房?谁会去购买那个玩意?单位会福利分房,那根本就不需要花钱。就算想要改善居住条件,那也完全可以花点钱补贴置换。换句话说,你自己都已经花钱买房了,单位凭什么再分配给你福利房呢?那不是自动放弃吗?而且政策控制的很严格(比如说户口),因此有意向购房的就相当少。
最后还有很重要的一点——土地全部都是国家的!
无论是什么产权的房屋,只要达到年限,包括土地和上面的建筑物,都将会被国家无偿收回!
就不去说,未来人们的观念将会大大的改变。起码这个时期的老百姓,他们都抱有一种很朴素的观念——无论花了多少钱,办理了多少产权证明,反正最后都是国家的。而且国家还会分配住房。那我们为什么要去购买呢?
明白了这一些后,应该能够理解大红姐他们的举动。
再去租个差不多的办公室,每年无非就是10来万的租金。而容光现在居然要花1400多万去购买?这足以租下140多年?
你说就这么糟蹋钱,又怎么会不被拦下呢?
别中了她的温柔圈套 重生七零:麻辣小娇妻 我的师父是神仙 全家偷听我心声后杀疯了,我还在娘胎 学霸的超甜小学渣 龙王今天的安排 (重生)绯闻巨星 我的游戏库成了古神试炼? 铁流回忆 穿成农家女,她在生存路上开挂了 重生锦绣娇俏妻 兄弟契约 斗罗之武魂是蓝银皇阿银 让你道歉,你却打电话叫大帝? 战神归来,马甲大佬她超A超酷飒 穿书七零,病弱美人发家致富忙 三山阙 回到山沟当富豪 MC仙人:我在大唐呼风唤雨 洪荒:我被后土祖巫生出来了
当你发现自己在睡眠之中被室友套上了女装会怎么想?当你发现自己在女装的时候还得到了一个可以帮助你女装的系统会怎么想?当你发现自己女装的时候还能获得各种各样的技能会怎么想?总之,作为一个健康的大学生,女装什么的绝对是真香定律如果您喜欢常理不存在的轮回,别忘记分享给朋友...
林晓晚重生在了十八岁的那个夏末秋初,这时候爹娘还没有死,所有的悲剧也还没有开始。重活一世,她发誓要有仇报仇,有怨报怨,带着家人过上好日子。还要把自由还给那个前世被自己耽误一生的好男人陆战北,让他去寻找属于他的幸福。某男啥,听说你要让我去寻找我的幸福?我的幸福不就是媳妇你么!晓晚额?我配不上你,你出生在军队大院里,是国内最年轻的地质专家,我太平凡了,我一定要还你自由。某男配不配上我说了算,地上凉,咱们床上说。如果您喜欢重生八零俏娇妻,别忘记分享给朋友...
作为二十一世纪的现代女性,初若桃意外穿越到异世大陆上,本以为就单纯的穿越剧,没想到在初若桃身上却上演了虐心苦情剧等等,简直比电视剧还要精彩。却没想到一不小心引来了那个绝世妖孽,无条件的宠她爱她,...
轻松爆笑,甜宠有脑!传说中,一品军侯寒铁衣相貌狰狞,常年玄铁遮面!前任宠妻碰落玄铁,惊恐一瞥,惨遭灭门!坊间风闻嗜血军侯有意续弦,小家碧玉争相扮丑,大家闺秀匆匆下嫁!叫相公!江暮雪嗤之以鼻,我掌管偌大产业,向谁低过头!就不叫!有种杀了我!寒铁衣心中冷笑,我统帅百万雄兵,治妻治不了,谈何治军!杀了多可惜!他缓缓抚上她的额头,听说南楚有种鲜食猴脑的吃法她扑通一声跪拜于地,声泪俱下,相公!寒铁衣眉头微蹙,我是死了么!不不不,相公身康体健满面红光,龙精虎猛,必会长命百岁,颐养天年,相公威武!一日,玄铁面具意外跌落,露出的竟是与某人一模一样的俊美脸庞!原来当初她被选中并非偶然,而她的相公到底是谁?如果您喜欢相公好威武,别忘记分享给朋友...
沈于归从小就特别倒霉,衰神附体。她拼尽了此生所有的运气,遇到了他只要跟费南城在一起,所有霉运通通退散。于是,她就赖上了他。boss,借个运!费南城纠结了一下,开始认真的脱衣服。沈于归惊恐你,你,你要干什么?费南城欺身而上不是要借个孕?沈于归此运非彼孕啊喂!!我拼尽了此生所有的运气,只为遇到你。公子衍如果您喜欢费先生,借个孕,别忘记分享给朋友...
夏薇茗死了,沈修瑾亲手将简童送进了女子监狱。三年牢狱,简童被沈修瑾一句好好关照她折磨的大变样,甚至狱中被同意捐肾。入狱前,简童说我没杀她。沈修瑾不为所动。出狱后,简童说我...